• Descubra uma nova forma

    de vender seu imóvel

     

    Nós compramos. Agora. À vista.

     

     

     

  • Somos compradores de imóveis, não corretores.

     

    Um processo inovador.

     

    Você nunca viu nada parecido por aqui.

     

  • Propostas de Valor

    Benefícios e facilidades. O que entregamos:

    Simplicidade

    Redução de etapas do processo de venda​

    • Eliminação do processo de busca de corretores
    • Eliminação da sessão de fotos do imóvel
    • Eliminação de anúncios pagos
    • Eliminação de inúmeras visitações
    • Eliminação de espera por bancos para aprovação de crédito do comprador

    Rapidez

    Velocidade na compra

    • Solicitação de oferta imediata através do site. É de graça
    • Proposta enviada em até 3 dias úteis
    • Vistoria do imóvel em até 2 dias úteis
    • Fechamento imediato
    • Pagamento à vista

    Segurança

    Transparência e praticidade no atendimento

    • Pagamento no ato da escritura de compra e venda
    • Não há risco do valor não ser recebido ou ser diferente
    • Contratos padronizados para proteger a operação
    • Empreendedores com experiência de mercado
    • Acompanhamento de perto de todo o processo
  • Como Funciona

    Qual é o nosso segredo?

    Descreva o imóvel

    Etapa 1

    Mande pra gente as informações principais:

    • Endereço completo
    • Área do imóvel (m²)
    • Número de cômodos
    • Número de vagas
    • Número de elevadores
    • Conservação
    • Condomínio e IPTU
    • Ano da construção
    • Outras...

    Mandaremos uma proposta

    Etapa 2

    Uma vez com todas as informações necessárias recebidas (podemos pedir informações adicionais às enviadas) iremos fazer uma oferta pelo seu imóvel em até 3 dias úteis. A oferta vai considerar a nossa atual leitura do mercado e as características do imóvel informadas.

    Faremos uma vistoria

    Etapa 3

    Caso você concorde com a oferta que enviarmos, faremos uma vistoria no seu imóvel em até 2 dias úteis para confirmar as informações enviadas. Se vistoria estiver de acordo com a descrição feita por você, a negociação avançará e dependeremos da parte referente a documentação.

    Analisaremos a documentação

    Etapa 4

    É, essa é a parte mais chata para a gente também, mas não queremos que você se preocupe. Se preferir, podemos tomar conta disto por você. Essa etapa não deve demorar mais do que 15 dias. Após a nossa análise e com a documentação em ordem, marcaremos a escritura.

    Pagamos à vista!

    Etapa 5 (e final!)

    Faremos a escritura definitiva e pagaremos à vista. Tudo no mesmo momento. Daqui para frente a chave é nossa e você poderá curtir essa nova etapa da sua vida em um novo imóvel, ou comprando um novo carro, enfim, realizando seu sonho. Simples, rápido e seguro, não?

  • Sobre Nós

    Somos um time de empreendedores com mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro.

     

    Viemos para inovar, mudar a forma tradicional de negociação.

     

    Queremos ser a sua alternativa principal na hora de você vender seu imóvel.

     

    Acreditamos que você não precise esperar meses ou anos para vendê-lo.

  • Perguntas Frequentes

    Esperamos poder esclarecer algumas dúvidas. Mais alguma? Entre em contato conosco.

    De onde surgiu essa ideia?

    De nossas experiências. Como você, já passamos por situações em que aguardamos meses e até anos para um imóvel ser vendido, de receber várias pessoas que não faziam propostas em nossos imóveis, de várias promessas não concretizadas de corretores. Foram processos lentos, cansativos e com muito aborrecimento. E não tinha jeito, a única saída era esperar uma pessoa se interessar pelo nosso imóvel. Pensamos, então, em como resolver esse problema e ter uma solução boa e imediata. Daí surgiu o Janellas.

    Por que Janellas?

    Janellas é um conceito livre. Pode ser uma janela de oportunidade, pode ser a janela do seu escritório com vista para o mar, pode ser a janela da sua sala apenas para entrada de ar. Ou Janellas pode ser o próximo comprador do seu imóvel. A vida é feita de janelas. Aproveite a sua.

    Somos corretores de imóvel?

    Não. Compramos imóveis diretamente dos proprietários. O que fazemos depois? Podemos vendê-los diretamente ou reformá-los. Cada imóvel se encaixará em uma situação.

    Você precisa de um corretor para pedir uma oferta para seu imóvel?

    Não. A ideia é que você venda seu imóvel diretamente para a gente. Dessa forma, a probabilidade de chegarmos a um acordo é maior, pois a operação terá menos custos.

    O que você deve fazer para pedir uma oferta?

    É só preencher os campos referentes aos contatos com as informações sobre seu imóvel. Analisaremos e, caso falte alguma coisa, entraremos em contato para solucionar as pendências. As nossas ofertas são válidas por 5 dias úteis.

    Qual é a importância da vistoria?

    Ela é fundamental. Se as características e condições de conservação do seu imóvel estiverem diferentes das informadas, o preço poderá ser alterado. Por isso, seja muito detalhista na descrição.

    Quais tipos de imóveis a gente compra?

    Essa é uma boa pergunta. Como estamos chegando nesse novo mercado, ainda não compramos todos os tipos de imóveis e nem em todas as regiões. Descreva ele para a gente e avisaremos com toda a rapidez se está na nossa lista inicial ou não.

    Como você deve qualificar o estado de conservação do seu imóvel?

    Iremos usar apenas 3 tipos de qualificações neste momento. 1- Imóvel novo: como se nunca tivesse sido usado. Nenhuma atualização precisa ser feita. O piso de todo o imóvel está perfeito, a pintura perfeita, a rede elétrica está nova e perfeita, elétrica e hidráulica atualizadas, banheiros e cozinha estão novos e atualizados. Tudo absolutamente novo. 2 - Imóvel precisa de pequenas reformas e atualizações: a pintura pode precisar ser refeita, o piso de até dois ambientes precisam ser atualizados, os banheiros e cozinha estão conservados mas precisam de atualizações. 3 - Imóvel precisa de uma reforma geral: necessidade de uma atualização completa, pisos novos, pinturas novas, revestimentos novos, elétrica e hidráulica novas. Nos informe a classificação 1, 2 ou 3.

    É seguro vender seu imóvel pra gente?

    Por que não seria? Compramos à vista. Você não corre risco algum de não receber o valor pré-estabelecido. A escritura definitiva só será realizada mediante o pagamento integral do imóvel. Não se preocupe quanto a isso.

    Quanto tempo demora o processo completo?

    Essa é uma boa pergunta também. Essa é uma das nossas vantagens. Enquanto em um processo tradicional você pode demorar meses ou até anos para conseguir concretizá-lo, aqui a sua venda é feita imediatamente. O processo todo, uma vez com a documentação sem pendências jurídicas, deve levar aproximadamente 1 mês. Não queremos que você perca seu tempo escolhendo quem seria a imobiliária que negociaria seu imóvel, batendo fotos, recebendo dezenas de visitas na sua casa e aguardando financiamento de compradores serem aprovados. Queremos tornar o processo para você sem complicações e rápido. Já bastam as dores de cabeça do dia-a-dia.

    Para quem esse serviço é indicado?

    Para todo mundo que quer vender um imóvel. Você vai receber uma proposta por e-mail. Se não gostar, não precisa aceitar. Simples assim. Identificamos algumas situações onde talvez as condições para venda sejam mais viáveis de se concretizar, por exemplo, (i) você precisa vender rápido seu imóvel por algum motivo, (ii) você vai mudar de cidade, (iii) você herdou um imóvel com diversos parentes, (iv) você não quer contato com corretores de imóvel, (v) você está passando por um processo de separação, (vi) o seu imóvel está com dívidas, você não tem como quitá-las e quer evitar um leilão judicial, (vii) seu imóvel precisa de muitas reformas e você agora não pode fazê-las, ou qualquer outra situação. Nossa diferenciação é sermos rápidos e comprarmos à vista.

    Como é feita a precificação do seu imóvel?

    Desenvolvemos uma metodologia de cálculo onde pegamos a oferta atual na região do seu imóvel e tomamos ela como ponto de partida para nossa proposta. Naturalmente, nossas propostas ficam um pouco abaixo do valor de mercado, pois temos que pagar todos os impostos dessa atividade (você conhece a carga tributária do nosso país, né?), a manutenção do imóvel enquanto não vendemos (IPTU, condomínio, etc) e temos que pagar os custos das pessoas que estão com a gente. Mas como pedir uma oferta para o Janellas é de graça, quem sabe a nossa proposta não possa agradar? Você já não deixou o seu carro antigo na concessionária para vender imediatamente? Aqui você encontra o mesmo conceito.

  • Peça sua Oferta

    Não perca mais tempo. Aproveite a sua janela.

    Entre em contato conosco.

    Queremos descobrir mais sobre você e seu imóvel.

    contato@janellas.com